Due Diligence

Qui est concerné ?

Investisseurs en phases d’achat et de vente, Foncières, propriétaires de parcs immobiliers, Gestionnaires de patrimoine.

Quels sont nos engagements?

ADVENIO fournit une photographie à l’instant «t» de l’état de conservation technique d’un ouvrage, en appréciant les défaillances structurelles, les défauts de fonctionnement des équipements, les aspects environnementaux, les degrés d’usure et les non-conformités réglementaires qui peuvent influer sur sa valeur.

ADVENIO construit une offre sur-mesure selon vos attentes, permettant in fine au propriétaire et au gestionnaire d’évaluer l’éventualité de travaux lourds à engager afin de garantir un niveau de charges en évitant des postes imprévus de dépense et à l’investisseur d’arbitrer les décisions d’achat, de cession, de location afin de négocier dans les meilleurs conditions.

En outre, ADVENIO est en mesure d’apporter un regard spécifique sur la performance énergétique et/ou environnementale en associant un audit énergétique et une faisabilité en certification environnementale.

Déroulement de la mission

Nos équipes d’ingénieurs, d’architectes et d’économistes de la construction réalisent un état des lieux de tous les constituants de l’ouvrage, en appréciant les non-conformités patentes et les situations de vétusté préjudiciables.

Visite de l’actif :

• Réalisation des visites nécessaires (examen visuel) à la compréhension et à l’appréciation de l’état de l’ouvrage, y compris sur ses accès et terrains d’emprise, parfois en sites occupés.

Audit et analyse des informations disponibles (Data room) :

• Documents relatifs à la construction et aux travaux du bâtiment (PC, autorisation d’exploiter, déclaration de travaux, permis d’aménager déposés et délivrées)
• Documents relatifs à la performance énergétique et à la qualité environnementale du bâtiment,
• Diagnostics techniques du bâtiment (DPE, amiante, plomb...),
• Documents relatifs à l’entretien et à la maintenance de l’immeuble (rapports périodiques, liste des sinistres survenus et leur éventuelle prise en charge, plan travaux…),
• Documents relatifs aux risques naturels, technologiques et environnementaux (ERNT et démarches relatives aux ICPE),
• Dossier d’intervention ultérieure sur l’ouvrage,
• Documents relatifs à la sécurité incendie et aux moyens de secours.

Rapports :

Selon les besoins du donneur d’ordre, ADVENIO pourra fournir un rapport intermédiaire de type « red flag » et un rapport final avec :

• Le résultat de la visite avec reportage photographique, afin de déterminer la qualité des bâtiments, leur performance, leur état et leurs principaux défauts,
• Des commentaires et résumés des principaux documents revus en data room,
• L’identification des modifications nécessaires avec une évaluation budgétaire pluriannuelle,
• Les conclusions de l’audit.